序

前段时间被临沂千万地王、聊城千万地王刷爆朋友圈。泰安虽也有“地王”频出，但多为高容积率抬起的地价，楼面价也基本没什么起伏变化。

壹

地块详情

就在明天，万众瞩目的泰安新地王即将闪亮登场。而且是千万每亩的地价与过万的楼面价双地王。

2019-32地块大体位置

根据规划条件，该地土地性质为居住兼容商业服务业设施，其比例为88%与12%。88%的住宅约28000平的住宅；12%商业约3800平。建筑密度为30%泰安凤台中学，绿地率为20%。由于该区域内近年来缺乏土地供应，改善型商品稀缺。

贰

地块优势

该地块优势在于岱宗大街南侧，花园路西侧。岱宗大街作为泰安传统老街有着非常丰厚的文化底蕴与发展使命。岱庙、中心医院、东岳中学、山东农业大学、泰安二中、泰山博文中学、山东科技大学等一系列大型科教、文化均在岱宗大街两侧。该地块又是岱宗大街两侧仅存的稀缺土地。

该地块位置成熟。不完全统计两公里内有东岳中学、泰安二中、山东科技大学、山东农业大学、博文中学、山东科技大学幼儿园、泰安六中、凤台中小学、泰安技师学院、山东服装学院等优质教育资源；两公里内有泰安市中医医院、解放军九六零医院（原八十八医院）、爱尔眼科医院、骨科医院等优质医疗资源（距泰安市中心医院约三公里）；两公里内有吾悦广场（在建）、宝龙城市广场、志高国际广场、云海美食广场等优质娱乐资源；两公里内有泰安市烟草专卖局、泰安市财政局、泰安市气象局、泰安市广播电视大厦等优质政商资源。

该地块较小、容积率适中、商业比例适中且总价款较低泰安凤台中学，绝大部分房企均可大展拳脚，甚至浑水摸鱼。

叁

地块前瞻

据悉该地块缴纳竞买保证金房企超十家，其中不乏地王大佬中南、锦艺、中梁等积极参与，也有本地企业安居等纷纷响应。