今年厦门新房市场将出现“井喷”！

进入2018年，购房者最关心的就是今年有多少房子卖，哪里的房子可以买，因为这关系着房价的高低、购房的选择，直接关联着购房者自身的生活质量和投资方向。

身边就有不少人抛来一个简单直接的问题：告诉我2018年我应不该出手买房，厦门哪里值得买？他们觉得除了集美、海沧，翔安和同安板块也都是一个不错的选择！

目前厦门入市的项目几乎都是2016-2017年出让的高价地块凤台房产网最新楼盘，地价全部在2万+，最高的3.8万！

从2017年底到2018年入市的纯新盘来看，豪宅占了一大半，总价动辄千万级。

不少刚需担心：上车的机会越来越少了，因为今年计划上市的，都是高价地。在一堆高价地的缝隙中，你想找到一些早期规划的楼盘里，价格低的新房，简直是mission impossible。

今天，帮大家捋了一下，在2018年厦门岛外将入市的16家纯新盘。其中只有5家楼盘的价格可能在3.5万/㎡以内，也就是说2018年刚需要买厦门的纯新盘，就只有5个选择。此外，预计13家楼盘可能要卖到3.5万-6万/㎡左右不等。

那么买房，我们为什么要关注纯新盘呢？

纯新盘，顾名思义，未开过盘，不论是自住还是投资，纯新盘具有明显的优势：

纯新盘首期产品可塑造性更强，房源可选择的余地更大，首开价格低；

在2017行情大涨、房价高位横盘、政府各种调控以及限价的当下，新房价格受到限价因素，这种情况下或许能够给出令购房者惊喜的价格。

我们先来看下2018年厦门岛外有哪些纯新盘上市：

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从表格中可以看出，2018年厦门岛外新上的项目不少。这些项目所在区域如何，具体情况如何？接下来，小编按区域分析，方便大家去选择！

厦门岛外16家新盘

翔安新城（6家）

融创东南府 、融侨铂樾府、IOI2016XP05、首开2016XP08、世茂国风长安、住宅2016XP12

翔安新城

目前翔安南部新城在售房源多为SOHO产品，而住宅类多数还未入市，今年将是这里住宅产品集中爆发的时间。

世茂国风长安

目前，区域内世茂国风长安已率先入市，首推合院，叠墅和高层产品有望在年初面市。融侨铂樾府和融创东南府案名都已发布，关于产品和入市还没有明确的消息。

融侨铂樾府

融创东南府

今年该区域的住宅产品大概率将主打高端产品及别墅，适合高端改善购房群体，刚需与之遥不可及。

翔安新店及翔安北（2家）

古龙尚逸园、首开万科白鹭郡

翔安新店

翔安新店区域是区政府所在地，生活配套完善凤台房产网最新楼盘，适宜居住，但目前新房在售房源已不多。

而在上述项目中，楼面价最最最最....低的古龙X2015P01（古龙尚逸园），全部住宅房源刚刚拿到了预售证，最低2.9万/平、最高3.1万/平！

项目仅有2栋高层，预售证一次性领出，房源没有涨价的机会，对购房者来说是一利好。

古龙尚逸园

首开万科白鹭郡

首开万科白鹭郡是翔安新圩的明星楼盘，拉高了整个翔安北的人居规格，项目的院墅产品已经开售一段时间，高层产品更有可能在今年入市，可以关注一下。

集美灌口（2家）

禹州J2016P01、龙湖首开.景粼原著

风景湖

近一两年来，灌口的拍地动作多了，片区内楼盘也不少，但基本都在尾盘状态了，接下来接棒灌口新房销售主力的是龙湖首开和禹洲项目；

龙湖首开景粼原著

禹洲J2016P01

其中，龙湖首开景粼原著主打高端的叠墅和洋房，禹洲项目于去年已经公布了项目效果图，目前关于产品和入市还没有明确的消息。两个项目皆围绕风景湖建设，共同享受湖景资源，让刚需和改善群体都能在灌口找到合适的房源。

集美北站（1家）

理想城

集美北

目前，厦门北站周边楼盘很少，购房者可选择空间小。理想城项目将入市的消息已经传了很久；

理想城

如今，其样板房已开放，相信今年很快就能入市，其主推的产品户型面积多样，普通高层能给厦门刚需群体提供多一个买房选择。

环东海域（1家）

保利壹海里

环东海域

与翔安南部新城一样，环东海域也是这两年土地出让比较集中的区域。但与之不同的是，环东海域的地价没有翔安南部新城那么高，特别是今年拍出的几块地，地价有明显地回落，这也意味着，今年乃至明年，这里的新盘房价不会涨的太厉害。

保利壹海里

该片区内年初将有新品入市的楼盘有保利壹海里，还有已推别墅即将加推高层的融信铂悦湾，保利壹海里的小面积高层和融信铂悦湾的中等户型高层，都将是对市面上高层产品的有力补充。

同安老城（2家）

中海熹凤台、融创大同府

同安老城

同安老城区是同安的行政板块及主要人居聚集地，鲜有新楼盘，不是一手房购房者主要关注的区域。

融创大同府

融创大同府与融创东南府同属府系产品，主打高端产品，日前营销中心已开放，作为同安老城区的新楼盘，值得期待一下。

中海熹凤台案名发布会现场

当然还有另一项目也值得期待，12月30日，中海2018同安双子星首子“中海·熹凤台”案名盛启，该项目傲居同安府心贵地，规划高层、叠拼、沿街高端风情商业的低密墅区。

同安汀溪（2家）

大唐水云间、泰禾世茂.汀溪院子

同安汀溪

看点

01

这18家纯新盘里，刚需能买得起的可能只有5家

小编仔仔细细数了一遍，在2018年厦门岛外即将入市的16家纯新盘里，刚需购房者能买得起可能只有5家，因为只有这5家的房价有希望在3.5万/㎡以内。

①.古龙尚逸园

②.理想城

③.保利壹海里（高层）

④.融创大同府（高层）

⑤.首开万科白鹭郡（高层）

看点

02

2018年岛外即将入市的纯新盘里，刚需选择面窄，多数楼面价在3万/㎡以上

2018年岛外即将入市的16家纯新盘里，多数楼盘的楼面价在3万/㎡以上，仅有少数纯新盘价格会在3.5万以内，如果大家没有新盘情节，大家可以去看看一些已经加推的老盘项目，或者二手房市场，不少价格在3万/㎡以内的都有。

一张图读懂厦门的岛外区域的未来房价趋势！

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看点

03

2018年厦门高端改善客户选择面广

对于高端改善客户来说，大量高端盘来袭更有优势，第一是选择更多样，原来高端客群选择性比较少，市场上可能只有别墅一种产品，而近年来高端的叠墅、装修小别墅、复式和洋房等产品多样化，可以根据自己实际需求选择产品。

另一方面，市场上高端产品竞争激烈，为了留住客户，势必会在细节上更加用心。所以，2018年可能是厦门住宅全面走向高端市场的重要一年。

结语：

今年计划入市的18个楼盘，大多数以高端产品为主，很大可能会拉高厦门新房房价。对于改善群体来说，选择面更广了，而刚需群体只能把目光锁定在仅有的三四个新盘。PS：本次统计并不完全代表今年的新房市场，购房者可以持续关注楼市消息，掌握新房资讯。

没有买不起的房价，只有不够坚定的买房心。刚需购房者，认清现实抓住机会，厦门现在单价在3万/㎡左右的楼盘没几家了，刚需的选择越来越少，这些楼盘也是买一个少一个。

刚需购房者一定要睁大眼睛抓住机会，趁着调控窗口期，一方面瞄准那些单价目前能承受得起的楼盘，同时要选择板块有明确规划利好的，品牌开发商开发的房子以及有优质学区资源的房子，伺机而动。

另一方面刚需购房者也可多关注厦门的二手房市场，很可能会遇到降价抛房的情况。

高端改善楼盘纷纷出山，厦门各板块的房价被夯实的同时，市场也逐步回归理性。

以往，对于买房人来说，衡量房子“可买性”的直观标准，往往是房价。特别是上一波大行情，大家都如惊弓之鸟，这就导致了很多人在买房时，忽略了其它更重要的因素。

所以想改善的购房者，不用着急；现在可以考虑抛售手上的一些劣质资产，保证充足的现金流，等待出手时机。

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“以上新盘你更期待哪一个？

┃执行主编：佳铖