此时，合肥市包河区同安街道吴大营城村机器轰鸣。 9月30日，周古堆片区改造项目房屋拆迁工程在这里结束，这标志着片区改造进入新阶段。 从魏岗王围片区到周古堆片区，近两年来，包河区积极探索城市更新路径合肥凤台路城中村地块，不断改善人居环境，把“城中村”变成“城市风景”。

曾经繁华的地方急需更新

周谷堆是合肥这座城市记忆中不可磨灭的符号。 曾经坐落于此的周古堆批发市场，是当时全省的农产品集散地，是合肥市名副其实的“菜篮子”。 除了过去熙熙攘攘的市场交易外，周古堆还有集中的城中村。

“房子大多建于20世纪80年代、90年代，房子老旧，道路破损，环境又脏又乱。” 居住在这里的居民表示，大家搬迁改造的愿望都很强烈。

作为合肥市重点城市更新区，周古堆片区城市更新项目总占地面积2.9平方公里，总建筑面积约588万平方米，拆迁面积约91.1万平方米米。 结合片区现状，采用拆除、重建、改造等方式，进一步整合优化片区现有土地空间资源合肥凤台路城中村地块，补齐教育、医疗、公园等公共服务短板。以及绿地、党群服务设施等，让居民享受更加宜居的环境。 适合产业的品质生活空间。

今年4月，周古堆区首次启动危房搬迁交接工作。 九个工作组通力协作，全面开展政策宣传、数据收集、房屋测量、交接验收等工作。 9月30日，吴大营城村房屋拆迁工作正式启动。 下一步，周古堆片区重建项目拆迁工作将继续推进。

宝和新模式全国复制推广

作为合肥人的挥之不去的记忆，周古堆将如何“更新”备受关注。 在包河，城市更新走出了一条可复制的道路。

为解决老城区城市更新项目自有资金难以平衡的问题，包河区以2.4平方公里的魏岗王围片区为试点，将公共服务设施配套能力与开发强度相匹配。区域，选择不同收益的项目。 实行“肥瘦相配”，保障片区安置房、学校、党群中心等公益性项目建设。 相关做法已被住建部列为典型经验，将在全国复制推广。

在魏岗王围片区试点过程中，该区成立了高级别城市更新领导小组，成立了包河区城市更新建设有限公司，以区属国有企业作为城市更新实施主体。区域、投资、融资、建设项目的开发、运营和管理一体化市场运营。

从开发方式看，安置房建设和公共服务补短板项目是“肥”，商业用地出让是“瘦”。 两者结合、组合出让的方式，可以有效实现从“土地收益平衡”向“市场化经营平衡”的转变。 这一创新举措不仅加快了移民安置速度，还大大减轻了资金压力。

值得一提的是，魏岗王魏片区还将打造合肥首个“TOD+城市更新”项目，以点带面推动轨道经济发展。 建成后将成为“站城一体化”的城市新标杆。

三年改造城中村

人居环境改善、配套设施完善、城市品质提升……包河区城市更新“肥瘦相间”的模式，是解决“旧城复兴”时代命题的有益探索，也让人们刮目相看。转发它。

作为合肥市大规模建设的主阵地，包河区五年来积极推进城中村和老旧小区改造近800万平方米，惠及约5.5万户居民。 但老城内仍有不少地块环境条件“脏”。 “乱”问题多，基础设施陈旧，安全隐患大。

去年以来，包河区部署实施《城中村改造三年行动计划》，把城中村改造列为城市建设的“一号工程”、城中村改造的“暖心工程”。为人民办实事。 它遇到过困难，遇到过问题。 全力推进36个城中村改造。

为加快攻坚进度，该区在一线实施“赛马机制”，发动各区镇竞相追赶，集中攻坚、清理干净。 不久的将来，包河城中村将“退出历史舞台”，人民群众的居住环境将得到极大改善，市容市貌也将迎来新的篇章。 （郝梦瑶、徐敏）