根据相关数据，2023年一季度晋城市主城区新建商品房市场共成交1700余套，同比增长约80%；总成交面积约20万㎡凤台二手房，同比增长约80%。

其中住宅成交约1600套，同比增长约100%；总面积约19万㎡，同比增长约90%。

同时，2023年一季度，晋城市市区存量房市场共成交约1000套，同比增长约70%；成交总面积约10万㎡，同比增长约80%。

其中，住宅共成交约960套，同比增长约70%。

由此可见，今年第一季度，新房、二手房均呈现了不同程度的回暖。

虽然市场在向好的方向转变，但并不是所有的新房、二手房都能够卖得好，不同地段、不同配套以及产品之间的分化，已经开始。

新房、二手房在市场上的竞争从未停止。

第一季度晋城市城区范围内存量住宅小区均价约7100元/㎡，同比下浮约8%；而主城区新建商品房市场住宅平均销售价格为8300元/㎡，同比增长约1%。

二手房的销售均价比新房销售均价便宜1200元/㎡，不仅如此，二手房的销售均价也呈下降趋势。

西北片区、西南片区、东北片区、东南片区销售均价同比下浮在8%-10%左右。

各邻校房的销售均价也在下降，实验附近、凤鸣附近、凤台附近、星河附近、爱物附近等均价同比下浮约5%-12%左右。

从价格来看，选择二手房比新房划算，但事实证明，二手房源销量并没有跑赢新房，主要有两个原因：

一方面，二手房购房成本远不止房价一项，还要包含交易产生的个人所得税、契税、过户费、中介费、装修成本等方面，尤其是房本不满二的房源，税费成本则更高，综合下来，未必就比买新房合适；

另一方面，二手房市场有很多房源，其房屋自身属性，决定了它们“越来越不好卖”。

①没有电梯的步梯楼

以前的商品房，基本都是步梯楼，高度一般在6层，最高不超过7层，在房地产市场的发展中，有了小高层、高层商品房，才有了电梯，后来的新房项目，基本都带电梯。

步梯被淘汰，电梯成为商品房标配。

随着时间的发展，时代的进步，以前的步梯楼一方面是时间久远，逐渐成为老旧小区，另一方面，居住便利度及舒适度大打折扣，尤其是楼层在三层以上的房源。

即使有些步梯楼现在还比较好卖，那多半是因为它在学校、地段方面具备了特殊优势。

②商业性质的公寓项目

近几年晋城市场上不乏一些商业性质的公寓项目，虽然单价高于普通住宅，但是面积小，总价却是低的，因此购房压力小。

这类房源曾经在市场上也很受欢迎。

有一部分人买来用作投资，主要用于出租；另一部分人则由于经济条件有限又急于购房，选择此类项目过渡。

小编在相关网站上面查了一下凤台二手房，已经交付入住的公寓项目以出租居多，出售为少。

此类房源在市场上一定是属于不好卖的项目，高昂的税费导致其流通性差。

③配套不全或者面积过大的房源

不管买新房，还是二手房，买家要面对的是价格问题、配套问题、以及户型问题。

今年以来晋城有很多180㎡以上的二手房源出售，有的甚至达到300㎡以上，而且这类房源多半都是精装修的，且装修造假不菲，有的还包含车位，对外出售价格相对高昂。

话说，这些房源普通人肯定望尘莫及，只有少数人有资金去拥有，因而出售周期及难度都相对较大。

配套方面，尤其是缺少学校的区域房源，二手房销售，除非价格方面可以捡漏，否则持有就是站岗。

结语

如果你正在出售的二手房，很长时间都没有卖出去，要么是优势不突出，要么是价格不匹配。

遇到有意向的买家，建议充分释放价格诚意，促进成交。

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